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06/12/2007 - Aluguel sobe at? 32,7% em SP

O valor do aluguel na Cidade de S?o Paulo subiu at? 32,71% de janeiro a outubro deste ano, conforme levantamento do Sindicato da Habita??o (Secovi). Uma alta expressiva se considerada a infla??o medida pelo ?ndice Geral de Pre?os de Mercado (IGP-M), da Funda??o Get?lio Vargas (FGV), que, no mesmo per?odo, foi de 5,15%. O IGP-M ? o indicador usado para os reajustes dos alugu?is.

Esse porcentual de 32,71% foi obtido com a an?lise dos pre?os do metro quadrado (m?) de um im?vel de tr?s dormit?rios, em estado regular na Zona Oeste A - que inclui bairros como o Alto da Lapa, o Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, entre outros. Em janeiro, o valor do metro quadrado para loca??o era de R$ 8,65 e em novembro subiu para R$ 11,46 - varia??o de 32,71. A divis?o do Secovi agrupa bairros conforme o valor comercial do im?veis, n?o obedecendo sempre os limites geogr?ficos.

?O im?vel em estado regular demorava mais para alugar nessa regi?o, j? que havia mais oferta. Quando o estoque diminuiu, esses im?veis passaram a ser mais procurados e o valor do aluguel foi valorizado?, justifica o consultor econ?mico do Secovi, C?cero Yagi.

De acordo com o consultor, os im?veis regulares ficavam mais tempo ?na prateleira?. Mas com a valoriza??o de algumas regi?es, como a Zona Oeste, com um grande volume de novos empreendimentos, o pre?o desses im?veis subiu e o tempo de espera para a loca??o caiu. Prova disso ? que os im?veis de um dormit?rio na mesma regi?o ocuparam o quinto lugar no ranking dos alugu?is que mais subiram , passando de R$ 11,31em janeiro para R$ 13,61 em outubro (aumento de 20,33% no per?odo).

A regi?o central, que segundo o Secovi, engloba os bairros Barra Funda, Bom Retiro, Cambuci, Liberdade, Pari, Santa Cec?lia e o Centro, passou por um processo de revitaliza??o e alugar um apartamento ou casa por l? tamb?m est? mais caro. O im?vel de tr?s dormit?rios subiu 30,36% (de R$ 7,31 para R$ 9,53 o m?), j? o de um dormit?rio passou de R$ 8,52 para R$ 10,56 de janeiro a outubro (23,94% a mais), ocupando o segundo e o quarto lugares do ranking, respectivamente.

?Isso ? um reflexo da movimenta??o imobili?ria na regi?o, por conta das obras de revitaliza??o. Tamb?m h? muita gente do mercado informal que prefere morar nesses bairros porque s?o mais pr?ximos dos grandes centros comerciais. Com o aumento da procura, o valor do aluguel tamb?m sobe?, diz Yagi.

O consultor do Secovi explica ainda que, na m?dia total, o aumento do valor dos alugu?is ficou em 7% at? agora. ?Os apartamentos de um e dois dormit?rios sempre sobem mais porque s?o os mais procurados. Mas os im?veis de tr?s dormit?rios, que durante muitos anos tiveram o pre?o da loca??o baixo, v?m apresentando um sens?vel recupera??o, por conta de uma maior demanda?, diz.

Mas, h? regi?es na Capital em que o valor do metro quadrado para loca??o caiu, embora com porcentuais menos expressivos que os dos aumentos. ? o caso do im?vel de um dormit?rio, em bom estado na Zona Oeste, que caiu 13,13%. Era R$ 12,71 em janeiro e chegou a R$ 11,04 em outubro.

MAIOR BAIXA

13,13

por cento foi o maior ?ndice de queda no pre?o do aluguel, por metro quadrado, de im?veis de um dormit?rio, em bom estado, nos bairros Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes,
Pinheiros, Pomp?ia, Sumar?, Vila Leopoldina e Vila Madalena, na Zona Oeste da Capital

FONTE: O Estad?o

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